低价还是另有玄机？杭州屡现“低价房”
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03-19
杭州的房价，一直属于全国前列。而市区一些新开的楼盘，售价更是高达5.6万，与此同时，这些豪华楼盘的商铺也是炙手可热，价格往往高于同楼盘的住宅。但是，如果告诉你，在杭州主城区还能买到均价只有一万两千多的商铺，您信吗？
豪华小区商铺卖出低价
赛丽绿城丽园位于杭州上城区江城路与上仓桥路交叉口，原东南化工厂地块，由赛丽控股集团与绿城集团联合开发。这个楼盘毗邻南宋皇城遗址公园，距离西湖的直线距离只有1公里。2010年9月，赛丽绿城丽园首期公开销售，推出的114套高端法式公寓房源当日即热销近逾80%。
按照杭州房地产市场的一般规律，像这样一个高档的住宅小区，临街商铺的价格，是住宅价格的两倍左右。但是，在2011年1月29日的住在杭州网上，我们可以看到这么一组数据。1月29日杭城主城区商铺交易信息列表中显示，赛丽绿城丽园该天交易商铺11套，而均价只有12252元，只有该楼盘住宅五万均价的四分之一。而同一天交易数量为14套、位于滨江区的银爵世纪公寓的商铺均价为18228元，交易数量为4套的西湖区紫藤苑商铺均价更是高达28594元。
记者在街头的随机采访中发现，大多数的市民对于赛丽绿城丽园商铺12252元的销售均价表示不可思议。
中心旺铺低价卖 中介表示不正常
在上城区的赛丽绿城丽园的商铺卖12000多一平，比西湖区和滨江区的商铺都要便宜，这到底是怎么回事，高档的小区商铺为何会低价出售，购得这些低价商铺的业主又是谁？难道说这里面真有什么猫腻么，且看记者的调查。
记者来到杭州赛丽绿城丽园项目部的门口，这个项目是位于于杭州老城中心，江城路与上仓桥路交叉口，总占地面积两万八千多平方米，距西湖直线距离约1公里，距吴山广场直线距离约0.8公里，这边的人流量可以说是相当的密集，不过，丽园的商铺的认购价却是低得不可思议。
记者找到了杭州赛丽绿城丽园现场售楼的负责人林经理。林经理告诉我们，现在所有的商铺都已经卖完了。“(大概在多少价位呢)不好说。(我听说1万1平)那没有这么低的。(那大概在多少价位呢1万八，1万六？)恩，差不多这个价格区间。”
不过，在杭州的透明售房网上，记者也查询到，丽园这个项目，一共有11间商铺，建筑面积从47平到300平不等，申报的预售价格是每平方两万元。而实际的售价只有1万2千多。那么这个价位与周边的商铺价格比较相差了多少呢？我们走访了丽园马路对面的房产中介。
中介说附近地块的商铺价格大致在2-4万之间，记者也查询了杭州其它区域的商铺价格。近年来由于投资客越来越多，杭州的商铺价格也是水涨船高，平均每年的涨幅超过20%。寸土寸金的延安路、凤起路沿街旺铺单价都在10万元以上，甚至25万一平的也曾出现过，就城西的商铺价格也普遍超过2万元，西湖区三墩板块的商铺，该地块并不是城市的中心地带，却也要比赛丽绿城丽园的商铺贵上不少。
记者了解下来，影响商铺的区位因素主要包括，地段，人流及附近的配套设置。以丽园这样的中心位置，而商铺只要两万左右一平，加上有2套商铺目前还处于限制销售的状态，导致出现了现在1万2千多的低价，这确实让很多行内人士直呼想不到。
那么赛丽绿城丽园的商铺到底为什么会这么便宜呢。其中有没有猫腻呢？
好一个内部认购！可以说，这个内部认购价比市场价便宜近1倍，假如说一套一百平的商铺，那就是将近200万的差价！那么又是什么样的客户能拿到这样的商铺呢，套用现在的一句网络上的流行语，你懂的。
低价还是另有玄机？杭州屡现“低价房”
房价是一个刺激百姓神经的词，一谈到房价的问题也变得很敏感，在杭州关于低价房源“内部认购”一直风波不断，去年5月我们也曾报道过，金地自在城、白金海岸等楼盘在网上有数据显示，只卖1万2一方，而实际的楼盘价格远远不止这个价。
金地自在城位于杭州三墩附近，是去年杭州屡开屡旺屡“日光”的超级大盘，勇夺2010年度的销售冠军。就是这个“冠军盘”去年也曾爆出“低价房源”事件。根据透明售房网的数据，去年5月6号金地自在城成交的一套房源，成交价是每平米12452元，而从历史同期来看，这个09年10月开盘的新楼盘在近几次的销售中，成交价一般都在1万9左右。每平米不到1万3的价格之后在购房者当中引起了比较大的反响。记者随后也是赶到了该楼盘的售楼中心。据售楼中心的工作人员透露，成交的这套房子是09年10月开盘的一期楼盘，是一个12楼朝西的120平方三居室。当时的成交价就在1万6。购买人本身就是他们公司的一位高层，已经在公司工作了15年。半年前，这位高管被调到了杭州工作。而这套房子公司原本也就打算留给这位高层的。在购买时间上，公司也是要求这位购买者在半个月内一次性付清。
另一个楼盘白金海岸，透明售房网上显示有23套房子成交均价为每平方米12000，销售部人员告诉记者，成交的这几十套房子都是商铺，并不是住宅。而小区周边的房产中介表示，就算是商铺，也不是这个价。
除了金地自在城、白金海岸之外，在去年六月份，杭州曾经出现过大批低价房源。钱江新城写字楼每平方米只卖六千多，复兴区块的写字楼均价卖不上万元，东新板块的老盘出现了成交价格不到五千的一手写字楼，而据相关媒体披露，这些低价房源都疑似内部价格内部认购。
杭州楼市需要健康透明的市场，希望相关职能部门能在如今的楼市形势下有力监督。